订金与定金的区别，哪个可以退？_法律,购房,二手房,不完美妈妈

订金与定金发音一样，但是我们在购买的车啊房子的时候都会涉及到定金与订金。一字之差都会造成的问题不同。那么定金与订金之间有什么不同呢？如何让自己不吃亏呢？定金与订金哪个可以退呢？志坤地产小编来为您解答。

一、订金与定金的区别是什么？小编为您具体讲解两者的不同　定金：是购买物品所交部分或全额的钞票，不退，

义务：不履行者，赔偿对方，赔偿倍数视合同而定。

订金：订购物品所交部分金额不超过全额20%，没合同者视数额或损失评估后，退还部分或不退。

义务：不履行者，视数额或损失评估后卖方退还全额或部分金额你的问题：如果订购货物没有造成对方损失，也没产生任何资金消耗，应全额退还。或部分退还。

根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在4个方面：

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

二、购买房屋时的定金和订金有什么区别　定金不能和订金划等号，我们从法律上理解定金和订金

当我们准备购房的时候就会涉及到合同和金钱的交易，很多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗?首先这是涉及到法律责任的问题，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有法律效应的，跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房，到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是内有保障的。

购房陷阱的订金与定金有什么区别

许多消费者在买卖房屋过程中，都关注房子的位置、价格，很少关注《购房合同》中的细节，特别是对定金、订金的概念模糊，一旦出现纠纷，不好解决。

定金——合同履约的保证

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。

【案例】李女士一直想购买一套二手房。2009年8月，经过多方踏查，看中了姚伟先生位于文化广场附近的一套100多平方米的房子，谈好交易价格40万元，与姚伟先生签订了《购房合同》，当场交了2万元购房定金。

谁知，第二天姚伟先生的朋友看中了这套房子，想买给父母，因为房子临近文化广场，父母休闲方便，又与某重点中学近，将来孩子上学也很方便，愿意出43万元购买这套房，一次性付款，姚伟先生随即将房屋卖给了朋友。

本来李女士谈好的房子，姚伟先生却私自转手给了他人，而且不愿退还双倍定金，只想还回李女士的2万元。李女士提出了仲裁申请。有关人士表示，根据《中华人民共和国合同法》规定：收受定金的一方不履行合同约定的，应当双倍返还定金。后来，李女士收到了姚伟先生退还的4万元。

订金——预付性质的支付

在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。

“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。

《担保法》规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

【案例】投资客喻平第一次卖房时就遇到了这样的经历，当时一位女士看好了他要出售的房子，交了10000元订金，是手写的收条，等到办理交易手续时那位女士说他的房子价格有点儿贵，希望再便宜点儿。

喻平不同意，那位女士就提出不买了，要求退还订金。喻平说你都耽误我卖房子了，我没向你要钱就不错了。可咨询了业内人士后，喻平才发现一字之差区别很大，只好自认倒霉，退还了人家10000元钱，房子没卖出去，还耽误了很多功夫。

缴纳定金或订金时应注意哪些问题

既然这两个词语的法律意义不同，那么我们在支付定金或订金的时候要注意哪些呢?小编要给大家一个建议，您签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不合理的，您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有其他额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。

三、购车合同如何分清定金与订金之间的区别 ● “定金”和“订金”的区别 “定金”和“订金”之间最大的区别就是“定金”具有担保作用，而“订金”不具担保作用(即使有也是给付方对接受方的单方保证)。所以如果当出现上面视频中这种购车纠纷时，4S店有权不返还消费者之前支付的“定金”;如果之前支付的是“订金”，除扣除部分违约金外，消费者可以要回部分订金。而如果你自己将“订金”私自理解为“定金”的，当出现纠纷时，就算找法院也无济于事，这种情况法院基本都不受理，只能私自找对方协商去。

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